전체 글10 전세 신혼집 구하기(집주인이 아닌데, 계약하다) - 결혼, 청약, 그리고 입주 공인중개사는 내가 뭔가 꼼꼼하게 하는 것 같으니, 지금까지 했던 것처럼 대충해서 될 것 같지는 않았고, 그렇다고 다시 날을 잡자니 시간을 또 버려야 하기에 잠시 고민하는 듯했다. 그리고는 현재 집주인이 아닌 앞으로 집주인이 될 사람과 계약을 체결하는 것은 어떻냐고 제안했다. 현재 집주인은 멀리 지방에 있지만, 바뀌는 집주인은 마침 근처에 살고 있었기에 언제든지 올 수 있는 상황이라 했다. 그렇다면 현재 집주인이 아닌, 바뀌는 집주인과 임대차 계약을 체결하는 것이 가능할까? 현재 소유권이 없는데 매매나 임대차 계약을 체결하는 것이 가능한 것일까? 나는 전문가는 아니지만 다행히 민법을 대강 공부한 적이 있기 때문에 가능하다는 것을 알고 있었다. 복잡한 것 같지만 예를 들면 이렇다. 내 친구가 강원도 속초로.. 2025. 4. 16. [경기 남양주 호평동] 두산알프하임 정리자료 본 포스팅은 개인적인 용도로 정리한 자료입니다.무단불펌을 금하며, 의견 및 비판은 감사히 받겠습니다. 두산알프하임 개요 지역경기도 남양주시주소경기도 남양주시 호평동 730단지명두산알프하임세대수2,894세대용적률199%건폐율20% 경기 남양주 호평동에 위치한 두산 알프하임은 호평동에서도 약간 외진곳에 위치해있다. 상기 지도에서 보이는 바와 같이 등고선이 오밀조밀한 언덕에 아파트 단지가 위치하고 있는데, 과거 리조트 부지에 건물을 올린 것이라 한다. 그 말은 아무래도 중심상권 또는 인근단지와 떨어진 위치라는 뜻이지만, 그러나 3천세대에 가까운 대단지 아파트인만큼, 커뮤니티 시설 등 내부 인프라가 잘 되어있고 초등학교를 품고 있는 강점도 있다.직주근접 남양주 호평동은 서울을 기준으로 북동쪽에 위치하고 있다.. 2025. 4. 15. 내가 이해하기 쉽게 정리해 본 [재개발 절차와 개념] 본 포스팅은 개인적인 용도로 정리한 자료입니다.무단불펌을 금하며, 의견 및 비판은 감사히 받겠습니다. 재개발 개요 오늘날 많은 사람들은 도시에서 살아간다. 도시에는 주택, 상가, 도로, 상하수도 등 수많은 기반시설이 설치되어 있지만, 시간이 지나면서 점차 노후화되고 문제가 발생하면서 정비를 필요로 한다. 처음에는 몇몇 문제가 생긴 시설들만 손보겠지만, 점차 시간이 흘러 특정 지역의 노후도가 심해지면 일부만 손보는 것으로 감당할 수 없게 되고, 그렇게 되면 차라리 해당 지역 전체를 모두 철거하고 주택, 상가, 기반시설 등을 새로 지어야 하는 상황이 오는데 이것을 재개발이라 한다. 이러한 재개발은 모두 법령에 근거하여 진행되는데, 도시 및 주거환경정비법에서는 재개발 사업을 다음과 같이 정의하고 있다.정비기반.. 2025. 2. 16. 전세 신혼집 구하기(계약 당일, 계약서 작성을 거부하다) - 결혼, 청약, 그리고 입주 현재 집주인이 새로운 집주인에게 집을 매도하며, 전세인 나를 끼는 형태의 계약. 즉, 갭투자하는 곳에 전세로 끼어드는 상황. 나는 현재의 집주인과 새로운 집주인 중 누구와 계약해야 할까? 그것은 바로 현재의 집주인이다. 상식적으로도, 실무적으로도 현재 집주인과 계약을 체결하는 것이 통상적이고, 그것이 문제될 일도 아니다. 아무리 집주인이 바뀔 예정이라 하더라도, 전세계약을 체결하는 시점의 집주인은 현재의 집주인이기 때문이고, 그렇게 체결된 계약을 새로운 집주인이 그대로 승계하면 되기 때문이다. 나 역시 현재의 집주인과 전세계약을 체결하려 했고, 공인중개사들도 그것이 당연했기에 별 문제없이 계약일을 잡아 공인중개사 사무실에서 만나기로 했다. 그리고 계약일 당일이 되었다. 원래대로라면 현재 집주인이 직접.. 2025. 2. 11. [경기 용인시 기흥구] GTX-A 구성역 개통에 따른 아파트 가격변동(블루밍구성더센트럴) 본 포스팅은 개인적인 용도로 정리한 자료입니다.무단불펌을 금하며, 의견 및 비판은 감사히 받겠습니다. GTX-A 개요 GTX-A는 수도권 서북부인 경기도 파주, 고양, 서울을 거쳐 수도권 남동부인 성남, 용인, 동탄을 곡선으로 잇는 노선이다. GTX-는 서울접근성을 높이기 위하여 만들어진 고속철도 노선으로, 서울에 직장을 둔 많은 시민들이 수도권에 거주하고 있기 때문에, 이를 감안하여 서울의 주요 업무지구인 서울역과 강남인 삼성을 지나도록 설계되었다. 현재는 파주부터 서울역까지, 그리고 수서역에서 동탄역까지 부분 개통 되었다. 본래 서울역을 지나 삼성역, 수서역으로 연결되어야 하지만, 삼성역 공사가 지연되고 있어 현재는 구간별로 나뉘어 개통된 것이다. 그 중 용인에 위치한 GTX-A 구성역 사업 추진경과.. 2025. 2. 11. 전세 신혼집 구하기(갭투자 하는 집으로 들어가다) - 결혼, 청약, 그리고 입주 2020년 5월 우리부부는 결혼식을 올렸다. 코로나 팬데믹으로 인하여 신혼여행을 해외로 다녀올 수는 없었지만, 그래도 팬데믹의 초창기였던 덕분에 사람들의 축복속에 결혼식을 올릴 수 있었다. 우리가 자리를 잡은 신혼집은 인천 부평구에 위치한 30년된 구축아파트였다. 크기는 전용 50㎡에 방이 두 개인 그 아파트는 작지만 둘이 살기에 적당했다. 비록 오래된 아파트였지만 나름대로 깔끔하게 관리가 잘 되고 있었고, 무엇보다 화장실, 몰딩, 샷시까지 올수리를 조건으로 하는 전셋집을 계약할 수 있었기에 마음에 쏙 들었다. 지금도 그렇지만 당시에도 양가에서 몇 억을 지원하여 집을 산다는 얘기를 종종 접할 수 있었는데, 우리는 그런 형편이 되지 못했기에 매매는 꿈에도 생각하지 못하고 전세로 신혼집을 구했다. 당시 .. 2025. 2. 9. [경기 부천시 원종동] 서해선 원종역 개통에 따른 아파트 가격변동 본 포스팅은 개인적인 용도로 정리한 자료입니다.무단불펌을 금하며, 의견 및 비판은 감사히 받겠습니다.서해선 개요 서해선은 경기도 안산시의 원시역부터 경기도 일산시의 일산역을 종으로 이어주는 지하철로 크게 소사-원시구간과 소사-대곡 구간으로 나뉘어 공사가 진행됐다. 그 중 원종역은 소사-대곡 구간, 경기도 부천시 원종동에 위치한 지하철역으로 사업추진경과는 다음과 같다.2008년 5월 기본계획 고시(국토부고시 제2008-192호)2016년 6월 실시계획 승인 및 착공2023년 7월 개통 서해선은 경전철이며 서울 중심지를 향하는 노선이 아니라, 일산부터 안산까지 수도권 서부쪽을 종으로 횡단하는 열차이다. 따라서 직주근접 차원에서는 부족하지만 수인분당선, 지하철 1호선, 3호선, 4호선, 5호선, 7호선, 9.. 2025. 2. 1. 철도 용어(전철, 지하철, 경전철, 중전철, 광역철도, 도시철도) 본 포스팅은 개인적인 용도로 정리한 자료입니다.무단불펌을 금하며, 의견 및 비판은 감사히 받겠습니다.전철과 지하철전철은 '전기철도'의 약자로 전기로 운행되는 철도를 말한다. 산업혁명 시기에는 증기로 운행되던 철도를 증기관차라 했던 것 처럼, 전기로 운행되는 철도를 전철이라 하는 것이다. 철도는 지상으로도 다니지만 지하로도 다니는데, 이중 지하철은 말 그대로 땅 아래로 달리는 철도를 말한다. 서울에 설치되어 있는 철도는 지상으로도 다니지만 대부분 지하로 다니기 때문에, 일상에서는 주로 지하철이라는 단어를 사용한다. 즉, 전철은 철도의 주된 동력이 무엇인지에 따른 개념이며, 지하철은 전철이든, 증기기관차든 철도가 지상에 있는지 지하에 있는지를 구분하는 개념이다. 앞에서 언급한 것 처럼, 서울에는 대부분의 철.. 2025. 2. 1. 철도 용어(단선, 복선, 단선병렬) 본 포스팅은 개인적인 용도로 정리한 자료입니다.무단불펌을 금하며, 의견 및 비판은 감사히 받겠습니다. 단선단선은 선로가 하나인 것을 말한다. 선로가 하나라고 하여 일방통행을 의미하는 것은 아니며, 선로 하나에 상행열차와 하행열차가 모두 다니는 것이다. 선로가 하나이고 양방향 열차가 다니기 때문에 그대로두면 한 지점에서 충돌하게 되는데, 이럴때를 대비하여 역사에 철로 하나를 추가로 설치하여 다른 열차가 지나가는 동안 잠시 기다리도록 하거나, 대피선을 만들어 잠시 기다렸다가 가게 하는 방법이 쓰인다. 차가 한대 밖에 지나가지 못하는 좁은 산길에서 차량 두대가 지나갈 수 있도록 잠시 넓어지는 공간을 생각하면 될 것 같다. 단선은 용지확보가 곤란하거나, 통행량이 적은 경우 등에 부설되는 경우가 많다. 대표적인 .. 2025. 1. 31. [인천 부평구 청천동] e편한세상부평그랑힐스 본 포스팅은 개인적인 용도로 정리한 자료입니다.무단불펌을 금하며, 의견 및 비판은 감사히 받겠습니다.인천 부평구 청천동 개요 면 적 : 9.51㎢인구수: 57,000명인구밀도 : 6,000명/㎢ 단지개요유 형 : 아파트소재지 : 인천 부평구 산청로 97단지명 : e편한세상부평그랑힐스세대수 : 5,050세대용적률 : 279%건폐율 : 15%준 공 : 2023년 10월매매가 : 6억 중반(84타입/2025.01)전세가 : 3억 중반(84타입/2025.01) / 실거래없음생활환경 직주근접7호선 산곡역이 인근에 위치하고 있으며, 단지 내 어디에 거주하느냐에 따라 산곡역까지 800m~1,500m 정도를 도보로 이동해야 한다. 바쁜 출근시간대에 빠르면 10분~15분 내외가 소요되는데 비가 오거나 눈이 .. 2025. 1. 29. 이전 1 다음
